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          樓市第二波救市瞄剛需放貸 地方各自為政難破局

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:樓市第二波救市瞄剛需放貸 地方各自為政難破局

          據《證券日報》,&ldqu衛生o;安全信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。”昨日,中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時直言。

          限購放開已經兩月有餘,雖然在一定程度上刺激瞭樓市成交量的回暖,但囿於貸款政策,大部分購房者還是選擇繼續觀望。從全國范圍看,限購與否已經不是影響樓市的關鍵政策。信貸是否放松是關鍵因素。

          9月15日,湖北省城鄉建設廳發佈重要通知,要求“高端放開、中端支持、低端保障”,促進全省房地產市場平穩健康發展。恒銀基金分析師何沐澤認為,雖然一些省市出臺瞭放松信貸政策的文件,但沒有央行與當地銀監局的參與,恐怕地方商業銀行很難執行下去。而且,銀行也有自身的盈利和風險考量,對於目前的樓市,銀行更多持謹慎態度。

          張大偉分析稱,到目前為止,已經有多個地方政府發佈瞭信貸方面的松綁文件,地方政府並無銀行的管理權老司機午夜福利免費視頻限,但依然發佈要求銀行降低貸款利率的文件,主要有兩方面作用,首先給市場信心。其次將穩增長的壓力食品轉移到銀行,給銀行施加壓力。

          “這些政策雖然會在一定程度上提振市場信心,但實際效果依然要看信貸釋放情況。”張大偉指出。

          衛生

          中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,房地產市場如何,關鍵在於信貸政策,而信貸政策與整個貨幣政策連在一起,貨幣政策又與宏觀經濟形勢緊密相連。

          上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,信貸環境放寬的可能性會加大,因為如果缺乏信貸“潤滑油”的作用,所謂的限購松綁政策其實並不能發揮良好的預期效果。

          樓市復蘇不僅表現在成交量上,房地產企業信心的回升尤為關鍵。中國指數研究衛生院發佈的報告顯示,2014年上半年,共有25傢房地產企業通過境外融資平臺發行35筆債券,共募集資金約合人民幣797億元,發債規模較去年同期略有縮減。但是仍有多傢房888影視企多次通過境外平臺獲得較大的融資額度。

          嚴躍進表示,房企融資規模加大,對於未來的穩健經營等有絕對性的支撐作用。一般來說,房企融資規模加大,要看三個要素。第一,相應的金融市場的支持。第二,融資成本是否夠低。現實中,很多融資工具成本高,房企難以承受。而近期的中期票據發行在價格上有優勢,迎合瞭房企的需求。第三,整個樓市能夠反彈。隨著限購政策松綁,房企的預期會由悲觀轉為樂觀,融資積極性將會增加。

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