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          重慶樓市新政:建築面積決定公積金貸款首付比例

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:重慶樓市新政:建築食品面積決定公積金貸款首付比例

          繼房產稅起征點上調之後,重慶樓市馬年首推新政。

          2月10日,重慶市住房公積金管理中心公佈的《關於實行住房公積金個人住房貸款差別化管理有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》)提出,實行貸款首付比例差別化管理,不再像以往“一刀切”式的貸款首付比例不低於三成,而是根據所購房屋面積確定首付比例,比如建築面積90平方米以下的,貸款首付比例可降至兩成。

          此外,上述《通知》還明確瞭夫妻雙方參貸後,個人單衛生筆總額不超過個人最高限額40萬元的1.5倍,也就是60萬元。《通知》還優先支持首套房個貸需求。

          昨日(2月12日),接受《每日經濟新聞》記者采衛生訪的多位重慶業內人士表示,這不能算做刺激重慶樓安全市的新措施,主要還是為瞭配合國傢調控政策,支持剛需購房,其成效主要在於放款額度及時間節奏。

          首付比例不再“一刀切”

          記者註意到,雖然此前重慶市個人公積金貸款首付食品比例也推出過兩成,比如在2009年與2012年,重慶住房公積金個貸首付款比例曾由30%降為20%,但此次推出的住房公積金個貸措施的看點,在於首付比例“差別化”管理。

          上述《通知》要求,在衛生最高額度內,根據所購房屋面積確定首付比例,建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例不低於20%;建築面積在90~144平方米(含)的,貸款首付比例不低於30%;建築面積超過144平方米的,貸款首付比例不低於40%。

          2010年11月初,住建部曾聯合財政部、央行、銀監會下發瞭《關於規范住房公積金個人住房貸款政策問題的通知》,這一文件要求“使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。”食品

          實際上,當初住建部出臺文件的初衷正是為瞭遏制高房價,保護剛性購房。隨後,包括重慶在內的各地住房公積金政策一度搖擺不定。重慶一位不願具名的地產機構負責人向《每日經濟新聞》記者透露,自2012年9月重慶住房公積金政策“松綁”之後,當地一部分樓盤已然把最低首付兩成調回三成,一部分樓盤索性停止公積金貸款。

          記者註意到,目前重慶出臺的文件增加瞭一個梯級,針對超過144平方米的大戶型住房,購房者首付比例至少四成。同時,明文規定按照所購建築面積來劃分檔次,應該屬於首次。

          此外,《通知》還明確瞭公積金個貸單筆的最高限額,比如個人最高限額維持40萬元不變,但夫妻雙方參貸後,單筆貸款總額不得超過個人最高限額的1.5倍,也即最高限額60萬元,而去年是80萬元。

          正合地產重慶公司市場研究部經理楊倩向 《每日經濟新聞》記者表示,這次出臺的公積金政策跟國傢樓市調控政策相一致的,包括夫妻參貸額度收緊等,主要還是為瞭支持剛需購房。

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