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          1. 十二城升級調控 住建部研判長短期調控思路

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:十二城升級樓市調控 住建部研判長短期調控思路

            北上廣深等一線城市出臺新一輪的樓市調控政策後,部分房價上漲較快的二線城市也迎頭跟進。

            11月26日,南京、杭州、長沙“紮堆”推出房地產調控新規,其中南京規定,進一步提高第二套住房貸款首付比例,強化借款人資格審查,不得向不符合信貸政策的貸款人發放貸款。

            此前一天,廈門、武漢、南昌三地亦出臺新的調控政策。據記者不完全統計,今年10月以來,已經有12個城市升級瞭房地產調控措施。

            而據記者獨傢獲悉,就在11月22日,住建部召開瞭一次不對外公開的內部交流會,有住建部相關領導,以及來自住建部政策研究中心、全聯房地產商會、國務院研究中心食品的多位官方智囊及民間機構參加。

            據一位參會人士介紹,房地產調控的短期和長期思路是此次交流會的議題之一。據透露,座談會確定的思路包括:市場存在真實的需求,短期需要出臺相關政策,穩定整體向上的房地產市場,為長期政策出臺做好鋪墊;長期來看,需要逐漸回歸市場配置手段。

            廈門房管局一位人士在接受記者采訪時透露,收到上層指示,廈門被列為房價的&安全ldquo;熱點城市”,被要求出臺措施為市場降溫。

            除瞭已經升級措施的10個城市以外,中原地產市場研究總監張大偉分析認為,後續可能有超過20個城市繼續出臺地方收緊調控的文衛生件。

            國傢統計局數據顯示,今年10月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的有65個,價格同比上漲的有69個,其中北上廣深同比漲幅超過20%。

            剛剛出臺調控新政的南京市,10月份新建商品住宅價格同比也上漲瞭15.3%。江蘇省住建廳副廳長宋如亞此前曾公開表示,南京房價上漲“已經超過瞭規定的限額”,將督促該市政府采取有效措施控制房價。

            衛生中國房地產協會秘書長苗樂如介紹,本輪房地產調控加碼,有強調市場化手段,一是突出供應;二是註重差別化。

            以近期收緊調控的10個熱點城市為例,記者梳理發現,很多新政既涉及提高限購和二套房首付門檻,也明確提到瞭增加供應量。相對以往隻提及限購、限貸的調控政策,本次地方顯然已經考慮到要增加供應以改變市場供需結構失衡。

            在差別化方面,目前收緊調控政策的全部為本輪房價上漲熱點城市,房價漲幅較慢甚至下降的徐州則傳出“限購”放松的消息,從限購區域、限購住房面積以及涉及人群方面,較之原先政策都有較大尺度的松綁。前期則已有溫州、蕪湖等城市悄然放松調控。

            苗樂如介紹,如今全國房地產市場已經出現明顯分化,調控措施也呈現差別化,一改過去的“一刀切”的調控方式,一二線熱點城市在房價控制的壓力下陸續出臺收緊政策;樓市過剩的食品三四線城市可能會在供應上有所壓縮。(來源:21世紀經濟報道)

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