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          2. 熱點城市頻現樓市新政 “去投資化”日顯

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:熱點城市頻現樓市新政 “去投資化”日顯基本面企穩

            “這些政策的套路基本一致。基本上圍繞明年的供地計劃、今年的信貸政策等領域展開。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者,殺傷力最大的體現在兩點:二套房貸首付提高、外地人口購房排隊時間延長。這些內容打亂瞭此類城市的置業計劃,增加瞭相應的購房成本。另一方面會刺激目前其他重點二線城市的購房者加緊入市。

            同策食品咨詢研究部總監張宏偉分析,從調控效果來看,本輪調控就如大浪淘沙一般,經過“去投資化”、“去泡沫”化的洗禮,驅使各個城市逐漸回歸到以“供需”衛生為主的市場“基本面”的本質。隻要下半年市場和房價不出現報復性反彈,房地產市場調控政策不會安全有太大變化,市場成交量還會在下半年呈現出總體上回升的跡象,整個市場基本面也會因此繼續好轉。

            樓市新政不斷

            “深八條”、“京七條”、“穗六條”、“滬七條”,“漢七條”相繼出臺。11月25日,南昌、沈陽、廈門等地樓市新政也不斷推出。政策內容主要集中在增加土地和住房供給、提高限購門檻、提高二套房首付比例等方面。

            廈門新政提到,調整差別化住房信貸,其中,第二套住房首付款比例不得低於70%。南昌市公佈“昌六條”,內容包括&ldquo食品;進一步提高第二套住房貸款的首付比例,嚴禁未成年人購買住房。”沈陽將二套房首付提高至65%。

            嚴躍進稱,武漢、南昌、沈陽、廈門等城市出臺新政,與這幾個城市房價高速上漲有關。此類城市的共同特點在於:多屬於省會城市,樓市需求在省內最旺盛,較高的物價和富裕階層的存在都哄抬瞭房價的上漲。此類城市商品住宅的可售量明顯跟不上市場需求,庫存去化周期明顯偏低,存在供小於求的矛盾。

            “這幾個城食品市出臺新政,與目前國傢統計局公佈的房價指數環比漲幅較快是有關系的。在住建部的督促下,此類城市不想進入前10名的排行單,因為這會招致中央更多的“關註”。因此,在年底控制房價的任務面前,繼續收緊成為格調。”嚴躍進認為。

            同策咨詢研究部總監張宏偉表示,無論“深八條”、“京七條”、“穗六條”、&ldqu食品o;滬七條”,還是“漢七條”,基安全本上是通過增加中衛生低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市衛生場的特征比較食品突出。

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