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          2. 北京住建委:保障房5年內轉讓隻能原價出售

            来源:     添加时间:2020-06-21

            昨日,北京那個市住建委發佈《關於規范已購限價商品住房和經濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)。2007年後,由市、區政府組織建設收購,並面向符合條件傢庭公開配租配售的保障性住房,都將納入管理范圍。這一通知將從今天開始實施。

            未上市轉成商品房的產權保障房,不得以投資、投機為由抵押貸款;如果衛生出售房產證辦理未滿5年的保障房,則隻能按照原價出售給區縣住保部門組織的、其他符合條件的輪候傢庭,或由政府回購。保障房申請傢庭購買公開配售的經適房和兩限房時,申請人夫妻雙方需要共同與開發商簽署購房合同,房產證上也衛生需要出現夫黃色網站誰有妻雙方的名字。

            無力還貸賣房優先償還銀行

            市住建委相關負責人表示,“新政”規范的是按照《國務院關於解決城市低收入傢庭住房困難的若幹意見》(國發[2007]24號)要求、建設收購並面向符合條件的傢庭公開配租配售的各類保障性住房。目前,本市已經有18.2萬戶傢庭解決瞭住房困難問題,其中有14.3萬戶傢庭獲得瞭經適房或兩限房。

            《通知》中規定,購買兩限房和經適房的傢庭,抵押保障房貸款用途僅限於支付住房的購房款。已購兩限房和經適房在未轉為商品房前,購房傢庭不能將保障房作價出資或者通過買賣、贈予等方式將房屋所有權全部或者部分轉移給他人。

            衛生住房保障傢庭往往收入偏低,一套經適房的購房款也可能是整個傢庭一大半的財產。一旦出現危急情況急需用錢,政策能否有所通融?市住保辦相關負責人表示,政府也為一些傢庭的突發情況留出瞭人性化的空間,經區縣住保衛生部門同意的情況下,所購房屋也可以為其他債務擔保。

            如果被保障傢庭做小生意缺本錢,把名下的保障房抵押給相關機構或者個人貸款的路走不通瞭,那可以出售嗎?

            該位負責人表示,在取得契稅完稅憑證、房屋產權證沒滿5年的情況下,已購房屋不得按市場價上市出售。若因購房傢庭無力償還購房貸款等原因需要處置房屋,隻能由區縣住保部門組織其他符合條件的輪候傢庭按照原購房價格購買,或者由政府按照原價回購。購房款也得先用於償還銀行、公積金中心等抵押權人。在這個處置過程中,房屋的產權性質不會發生變化。

            以此計算,如果一個被保障傢庭在2010年以40萬元的價格購買瞭一套經適房,並承擔瞭10萬元的銀行房屋貸款。如果這個傢庭無力償還房屋貸款需要處置衛生該套經適房,就隻能按照40萬元的原價將這套經適房出售給區縣住保部門安排的其他符合條件的輪候傢庭,或者由政府按照國產人人看人人拍視頻原價直接回購。出售這套房屋所得的40萬元購房款,要先優先償還銀行,剩餘的房款才屬於這個被保障傢庭。

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