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        1. 北京租房新政會讓房租飆漲嗎?

          来源:     添加时间:2020-06-21

          從“買不起房”到“買不起也租不起房”,大城市的房租上漲日益成為不少人的不可承受之重,也深深觸動著人們的敏感神經。那麼,這一次的北京租房新政,會成為房租上漲的催化劑麼?

          昨日下午,伴隨著一則租賃新政的出臺,全北京人又一次集體自嗨瞭,隨之而來的是各式各樣的問號臉:食品神馬?租公租房就能落北京戶口瞭?!租房子女能同等享受本地安全子女的教育權利?!

          相信衛生不少群眾看到新政的第一眼大都有類似心理,彈房君不免哀嘆一句,真是tooyoutoosimple啊

          下面,彈房君帶大傢劃重點,敲黑板的時刻到瞭!

          1、集體戶口人群,租公租房,可以落戶!

          2、符合條件的京籍衛生無房傢庭租房,其子女可以享受在租房所在區接受義務教育!

          3、非京籍傢庭,可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定,辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續!

          言簡意賅的翻譯成一句話,那就是,非京籍人都散瞭吧,租房新政跟你沒啥關系。

          與以往一樣,每一次新政的出爐都觸動著人們的敏感神經,盡管此次政策明確針對京籍人士,依然引發瞭網友們熱議不斷,彈房君篩選瞭幾條重點評論,且看:

          香克斯shankusu:概括一下:不是北京戶口就不用看瞭蘿卜達0606:隻是義務教育啊高考還不是不能考音樂評論合集:重點:北京戶口冉逸之:散瞭吧,要北京戶口的天下無雙_Balloon:1.租金肯定要漲瞭2.怎麼分配?怕是又要搖號瞭丁博xyf:買不起也租不起吃個串串果:這以後租房也會出去“學區房瞭”那中介還不安全又漲房租啊!

          暮靄辰辰楚天闊:租房的戶口落在這,那房東戶口亞洲歐美圖區偷拍綜合放哪???

          不是單眼皮:房租要漲瞭野生柯德莉:從此買不起房也租不起房瞭網友的反饋,呈現兩級分化之勢。享受到新政紅利的京籍和集體戶口人群,對新政大都拍手稱快,好評不斷。而對於非京籍人群,特別是無房仍在租房的人群,在一場空歡喜之後,更為擔心的是房租上漲的擔憂。

          房租會上漲嗎?房租會上漲嗎?房租會上漲嗎?重要的事情說三遍。

          這樣的擔憂不無道理,北京戶口之所以含金量高,是因為其所能匹配到的教育、醫療資源在全國內幾無匹敵。任何指向房子附帶的社會屬性的改革,都涉及到每個人的權利和利益,從而引起熱議。

          毫無疑問,資源的再一次分配,會引發財富的再一次流動。在東西城、海淀與朝陽、城中和郊區教育資源嚴重不匹配的當下,適激情文學網 當的資源均衡和食品再分配會引發需求的明顯變動,特別是京籍無房傢庭租房、其子女可以享受在租房所在區接受義務教育的規定,勢必引發租房需求集中流向教育資源較好的西城和海淀區。那麼,重點來瞭,房租會上漲嗎?

          專傢集體表示對租金影響較小此政策一出,有深圳的童鞋說,深圳租房的孩子也可以入學,但遠遠排在後面,有房有戶口第一,有房無戶口第二,第三才是有戶口租房。政策雖然利好,但落地時,租房或者共有產權房能享受到的權利遠遠少於自有房。

          當然,北京亦是如此衛生。在亞豪機構市場總監郭毅看來,此次新政對租金的影響並不大,”九年義務教育對於當地適齡子女都是開放的,與政策的出臺與否沒有任何關系。畢竟義務教育的排位有先後順序,而優質學區的學位向來都很緊張,這次政策的出臺並沒有讓公租房的教育順序提前。”

          鏈傢研究院院長楊現領和中原地產首席分析師張大偉亦是表達瞭基本相同的觀點。張大偉表示,從政策角度,有利於幫助租戶提高權益,但影響租金的主要原因在於供需結構,而且大部分租賃行為隻有一年周期,漲價基本都是在合同到期,所以這一政策對市場的影響相對較小。

          楊現領表示,對重點學區的租房市場影響不會很大。一方面落戶和入學的限制條件很嚴格,邊際增量可以忽略,另一方面,學區房價格取決於換房能力和資金條件,與租房需求沒有太大關系。

          雲房數據創始人閆旭東認為,“按照目前學區的政策,需求量大的情況下,即使買房子也是要輪的,因為設定瞭各種各樣的入學限制條件,何況租房呢,學校肯定會增加一些其他的限制條件,對於租房和上學,影響不會很大。”

          政策意義更在於租售同權的一大進步最近,租賃大熱,租售同權更是萬眾期待。先是5月份,住建部面向社會就《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見。此後,廣州宣佈在入學等權益上保障租購同權。7月,住建部等九部委下發瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,選取瞭廣州、深圳等12個食品首批城市開展住房租賃試點。

          如今,樓市風向標轉向瞭北京出臺租房新政。在權威公眾號《京房字》看來,此次北京的租房新政,在租賃賦權上,是給予瞭一些切切實實的新舉措。可以說在“購租並舉”上,邁出瞭很實在的一大步。

          不過,當下一線城市要完全做到“購租同權”還不太可能。著名經濟學傢、財經評論員馬光遠表示,在戶籍管制、教育資源短缺和大城市人口仍然在快速流入的情況下,“租售”最終是不可能同權的。

          即便如此,北京新政透露出的最大信號是,租房人的權利正在日益受到重視,雖然僅限於京籍戶口人群之中。

          在楊現領看來,有利於穩定租賃關系。目前的租賃周期通常不足一年,其中有租房人口流動性強等客觀的市場原因,也有租客權益保護不夠等政策原因。新政中對於租賃期限的規定,將鼓勵住房租賃企業通過與租客簽訂長期租約獲取政策支持,增加租賃人口的穩定性。

          張大偉表示對北京無房戶是重大利好,租賃公租房的可以落戶,另外可以在租房區域符合條件的情況下享受義務教育。目前政策要求是租賃房產且穩定就業3年以上,所以這一政策紅利在通知正式文件落地後,還有一定時間。

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