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房價是漲是跌？國傢數據和地方數據似乎並不一致。 以廣州為例，根據國傢統計局發佈的數據，廣州5月份新建商品住宅價格環比上漲1.5%；然而，廣州房管局發佈的5月房價數據卻顯示，當月網簽均價是15405元/平方米，環比下降5.9%。 本報記者發現，諸如廣州因統計口徑、方法等導致數據差異的情況並非個例，北京、深圳、鄭州等多地均因為口徑、方法的不同，發佈的數據被曝存在差異。 對此，國傢統計局的一位人士在電話中接受本報記者咨詢時稱，70個大中城市的房價統計，是國衛生傢統計局和住建部合作，以地方房地產管理部門的網簽數據為主要來源，按照一套固定的統計口徑和標準計食品算得來，各地的衛生統計口徑方法不同，也是產生最終數據不同的一個重要原因。 雖然廣州和國傢統計局的房價數字存在差異，但據本報瞭解，數據的來源均一致，即廣州房管局的網簽數據。 本報記者采訪瞭解，同樣的數據來源而產生差異的主要原因在於時段的選擇以及統計方法的不同。 國傢統計局選取的時段是以自然月為統計時段，但廣州市房管局選取的統計時段：4月26日-5月25日。 另外，從統計方法上看，上述國傢統計局的人士表示，國傢統計局雖然采取瞭地方的網簽數據源，但是采用的使用按項目不同面積分類的平均價格法，采用國際通行的鏈式拉氏公式計算。 和國傢統計局相比，廣州房管局的人士回應稱，房管食品局的住宅網簽均價計算方法是統計每個月樓市網簽成交數據，按銷售金額和銷售面積相除以後得出平均交易價格。 “統計方法不同，口徑不同，最終形成的結果自然也會存在差異。” 中國房地產學會副會長陳國強如是表示。 |
