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            京滬國五條細則出臺 專傢稱北京限購力度不夠

            来源:     添加时间:2020-06-21

            中新網3月30日電 今天,京版國五條樓市細則落地,細則內容從對京籍單身人士禁購二套房、嚴格按個人轉讓住房所得的20%衛生征收個人所得稅,以及提高二套房貸款首付比例等方面做出瞭規定。同一時間,上海也出臺瞭國五條細則。此前,廣東省曾率先出臺“國五條”細則,對於三地國五條細則內容的解讀,業內及專傢觀點認為,廣東、北京及上海版調控細則“不細”,調控力度不夠。

            中國社科院經濟研究所研究員、經濟學傢袁鋼明對中新衛生網房產頻道表示,北京版“國五條”細則沒有對20%征收所得稅做出細化。比如,二手房賣傢是否會將稅負轉嫁給購房者,如何證明稅費是由賣房者繳納,而不是轉嫁給買方?為此,袁剛明認為,細則應該要求賣傢出具稅費繳納證明,包括對賣傢臨時改變住房售價行為的細化規定,“這些都沒有體現出來”。

            同時,袁剛明認為,北京的限購力度還不夠,“對熱點城市,以及城市的熱點區域的限購規定沒有做出具體細化要求。”

            北京“國五條”細則同時規定,進一步提高二套房貸首付款比例。袁剛明認為,政策內容雖然在預料之中,但是,關於二套房貸款區別化的規定也沒有做出具體細化。“網上傳說二套房首付比例可能提高到七成,二套房貸款利率也會提高,但是京版細則卻沒有明確的規定。當實際的措施沒有人們的預期和傳說的重的時候,它就會產生一種反彈。這是前幾次的普遍現象,不是加強,反而是放松。”

            另據瞭解,上海也在同一時間出臺瞭國五條細則。據央視新聞報道,上海並沒有提到對滿五年唯一住房免稅,“是保證剛需還是堅決打擊投資購房並沒有強調仔細。”

            與北京、海上細則內容“不細”相同的是,廣東版國五條細則也被指“中規中矩,新意不多”。原住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網房產頻道表示,廣東作為首傢出臺“國五條”地方細則的省份,原則上都是按照國務院下發的“國五條”要求,“中規中矩的衛生,實際上新的內容不多。”

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