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          1. “國五條”改變市場預期 部分房企放緩推盤

            来源:     添加时间:2020-06-21

            安全2月20日,國務院總理溫傢寶主持召開國務院常務會議,部署房地產市場調控工作,會議提出瞭完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設和加強市場監管的“新五條”。

            “看來我們這個計劃又得變瞭。”昨日(2月21日),北京一傢房企的負責人告訴 《每日經濟新聞》記者,公司原計劃將在5月開盤的一個項目提前到3月開盤。但現在,“新五條”政策的到來使食品其萌生退意,“還是推遲到5月再說吧。&rdqu食品o;該負責人說。

            一位開發商用“喜憂參半&rdquo安全衛生;表達瞭面對“新五條”落地的心情。可喜的是,此前議論紛紛的“限貸限購”等更為嚴厲的政策並未出現;憂的是,各地房價調控目標的再次重申。

            “‘新五條’雖然沒有出現太多突破性的新政策,更多的是現有政策的重衛生新強調,但很大程度上會改變購房者的購買預期,從而導致開發商在推盤節奏上出現一些改變。”蘭德咨詢總裁宋延慶告訴 《每日經濟新聞》記者。

            推盤或受影響

            在傳統推盤旺季3月即將來臨之際,“新五條”的落地無疑給升溫中的樓市潑瞭一盆冷水。

            亞豪機構統計顯示,3月份北京住宅市場預計將有30個項目入市銷售,其中包括6個純新盤項目,以及24個老項目後期。

            對於開發商而言,喜食品歡借助2、3月份的窗口期快速跑量。“但 ‘新五條’出現後,購房者的觀望情緒會進一步安全加重。”宋延慶指出。

            衛生

            “之前對於買房已經糾結、觀望瞭很長一段時間,一直在出手與等待之間徘徊,現在新政策一出臺,更迷茫瞭。”一位來京已10年的李先生告訴《每日經濟新聞》記者,作為標準的剛需,其原本打算在春節後置辦婚房。

            這樣的情況並非個案,購房者的觀望情緒也將直接反映在成交量上,從而也會將其糾結情緒“傳染”給開發商。

            “之前的市場還為項目的價格起到瞭一些支撐,但現在來看,如果立馬入市衛生的話,價格上的變動不會很大。”一位不願具名的房地產銷售總監向記食品者直言,雖說北京市場的價格很難松動,但預期的改變也將會影響開發商的定價策略。

            值得註意的是,在此之前,北京樓市受到去年年底翹尾因素的影響,在2013年開年實現瞭“開門紅”,以價換量的策略基本與市場告別,預計在3月份入市的項目更是“漲聲一片”。據《每日經濟新聞》記者瞭解,位於北京大興區的一些項目,計劃在3月開盤的均價相比去年年中入市的均價來說,漲幅接近10%。

            “真沒想到這麼突然。”上述房企的銷售總監向記者坦言。

            對於多數房企而言,春節後正值推盤跑量的好時機,很多已經駛上快車道的項目無奈隻能急剎車。

            “還是推遲吧。”在采訪中,北京一位房企人士告訴《每日經濟新聞》記者,春節前的決定是將新項目的入市時間提前到3月下旬,但誰也沒想到,“新五條”的食品突降一下子讓他們亂瞭陣腳,“摸不準市場的反應究竟會怎樣,還是保守一點吧。”因此,原本提前的項目,最終決定推遲到兩個月以後再入市。

            安全

            對於“新五條”的出臺,萬科公司在發給《每日經濟新聞》記者的回復中則表示:這體現瞭政府的調控決心沒有動搖。

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